星空体育【踩盘】融创在郑州的130万方大盘：观澜壹号最近，很多人留言说看好绿博这个版块，让推荐几个项目，有地产同行，也有一些想买房投资的朋友。所以特地去踩了一下盘。
北龙湖是我们公认的豪宅区，外环容积率限2.5，绿博片区最高也是2.5，且风水好星空体育(中国)官方网站、环境美，宜居程度堪比北龙湖，在实力配套方面又是郑东发展的大势所向，是郑东新区的升级版，周边知名开发商项目林立，包括融创、碧桂园、康桥、永威等，这几天专门来看了一下融创的项目——观澜壹号。
融创一直宣称专注高端、精品，且以“拿地智慧”著称，首先，一线主流城市，其次，城市中心区域，再者就是一定占据城市极致资源，北京壹号院、西山壹号院、苏州桃花源等都是融创的经典作品，前段时间热播剧《我的前半生》男女主就住在上海滨江壹号院。
融创自进驻郑州后，动作特别快，先后在金水路、象湖这些发展和资源都占上风的地方安营扎寨，而对绿博片区的选择，也说明了融创对这个片区的发展是非常有远见和自信的。郑州而言，向东向东再向东的趋势一如当年的上海，而浦东价值的飞越提升就是绿博的明天。绿博片区有着四通八达的交通规划、多元化复合发展的文旅产业、以及得天独厚的生态资源，还有高达10000亩、相当于 62 个如意湖、8个象湖、1.5倍于西湖的水域面积，同时兼具政府投资、各大国际财团注资，资金充裕、周期短、呈效快。逐步推进的基础设施和不断完善的配套都在为这个区域锦上添花。
观澜壹号是约130万平米的大盘规划，这一点也体现了融创从容大气的品牌气度，项目周边郑汴中央公园、绿博园，贾鲁河生态资源得天独厚。教育从幼儿园、小学、初中一站式配齐，还有1.5万平米的商业。这里要特别强调的是：2000年的贾鲁河活水穿过社区，让整个小区的景观和一线湾景交融，从外到内，一层一风景。
日清设计是国内一线地产品牌御用的设计团队，它主力操刀的天津天拖融创中心，获得了2016中国建筑学会建筑创作奖的银奖。和融创有十余年的默契合作，也更了解融创在品质上的要求，比如说在工艺工法上，一般设计单位都只是出图到扩初阶段，但日清帮助融创优化2039个监测点、206个局部细节等等，最终实现高于行业标准的融创标准。
奥雅景观也是从项目规划之初就开始全程参与，充分考虑周边一河两园的地脉环境，对园区的建筑、景观进行优化布局，就是说让整个社区的景观设计服务于人的生活。
近年来，像新中式、新亚洲、新古典这样的建筑风格已经成为一线豪宅项目的趋势，尤其在高端的北龙湖、绿博板块，但考察一圈就发现，跟风的多，潜心专研的少。在两大团队鼎力合作支持下，融创把自己擅长的领域在观澜壹号上发挥得更淋漓尽致，建筑苍劲有力的线条感和整个外立面的气质，看得出融创把自己擅长的新亚洲风格展现的淋漓尽致。
观澜壹号约300万门槛，却敢于用175㎡/195㎡来打造三房产品，这从产品设计上来讲是非常奢侈的，但也充分说明了它对高端生活方式的理解——沙发不靠墙是为了方便你坐在那里时恋人从背后抱住你星空体育(中国)官方网站。17米南向大面宽、9.2米大通厅、7.8米大阳台，这种在整个郑州都很罕见的产品尺度，让我们在看完样板间之后眼前一亮，同行的几个大咖表示：绝对称得上郑东壹号标杆。
洋房做到极致，高层质素自然也要比普通纯高层社区高出很多，我们去考察的时候刚好赶上高层样板间开放，整个参观过程，赞不绝口。
观澜壹号高层有三个户型，分别是105/129/165㎡，南向采光南北通透不必多说，这在融创都是标配，我们拿它们近期主推的明星户型165㎡来说，完全适合二胎时代或者说三代同堂的高改需求。
我们常说人要表里如一才好，好房子同样如此，外表不管粉饰多么美观，但是如果施工过程中不够精细，最终业主的居住舒适度肯定会大打折扣。而融创完全从业主角度出发，精细到每一项工艺。
普通的后浇带做法都是橡胶止水条，或者直接用混凝土浇筑，融创则要求所有的后浇带都有止水钢板，保证后期没有漏水的现象。另外融创所有的外墙螺栓眼，全部采用的是防水封堵，很大程度上减轻了后期施工的风险，同时也可以使墙面更加平整。
观澜壹号从桩基阶段到最后交付一共有10项测评，并且每一项测评都高于国家标准，高于同行业很多一线地产的一些标准的，然后由第三方进行检测评估，合格后方可进入下道工序。
慢工出细活，虽然地产的高现金流可以提升不少利润，但是观澜壹号的高层全部采用的成本相对更高的铝膜体系，实现主要外墙全现浇，包括部分BM连锁砌块这种新工艺，可以有效的避免以后业主在使用当中空鼓开裂，如此一来不仅耗时间，而且对施工人员要求也比较苛刻。
【高端】【精品】这是融创骨子里的基因和血脉，但所谓的精品，真正能够被客户认可的，一定是从客户的角度出发，这一点，也是融创的核心竞争力。
我们比较常见的无非是每个单元楼下的入户大堂，观澜壹号不一样，归家大堂、入户大堂包括车库大堂，三重大堂，不管你走地上还是走地下车库回家，高端圈层的贵宾级大堂文化是渗透到社区每个入口的。
在确定新亚洲建筑之初，就把社区园林也同时做了考量，这样一来，无论是建筑立面、还是轴线景观、五重园林都做到了很好的融合，整个社区关于美的氛围也更自然更融洽。
入户门区和围墙的大开大合，给业主营造了一种非常强烈的归家仪式感，整个园区采用名贵树木全冠移植，并融入了组团庭院，环绕在楼宇之间的漫步跑道，给热爱运动的业主提供了一个自然有氧健身场。真正做到，无论你在哪个地方停下来，都有不一样的风景在眼前。
观澜壹号光身份验证就有五道关卡，社区大堂刷卡验证、楼栋大堂刷卡验证、地下大堂刷卡验证、电梯刷卡验证、入户密码验证；这都已经把所有闲杂人等拒之千里之外了，后期还会安装24小时监控和室内报警。
作为国内知名的地产品牌，融创却很少把钱花在打造名气上，而是低下头脚踏实地地做好产品，同时把钱更多的花在业主身上。也就是说从客户成为融创业主起，融创品质服务其实才真正开始。比如融创的“幸福家”六大系列活动涵盖各个年龄层，多方面的丰富业主的生活，提高业主生活的质量星空体育(中国)官方网站，也让社区成为有人情味有邻里情的大家庭。在售楼部现场刚好看到最近正在进行海贝计划活动，还以为是什么噱头，一问才知道是花钱聘请了私人专业教练，找了五星级酒店的游泳场馆，免费为小业主们上游泳课，一个暑假保证学会，对业主确实想得周到，用心、细心；还有定期的老检，各项兴趣运动活动等等，在业主中都很受欢迎。
项目好固然无可替代，但地段好也需要瞅准时机提前抢占，目前郑汴一体化加速发展越来越明显，绿博板块的优势更是超出预期，很多项目都在有序的兑现当中。自然资源：3000亩绿博园已经落成，2000贾鲁河活水穿流而过；40000亩郑汴中央公园水域面积超过郑州所有水系总和；方特欢乐世界、杉杉奥特莱斯这些项目已经呈现，正式进入运营状态；兰博基尼展厅这些项目也开始动工；郑州海昌海洋公园奠基，文旅大鳄项目正式开始；伯利恒外语学校绿博小区7月2号奠基，从幼儿园到中学一应俱全；还有很多配套项目同步建设中，在此不必一一列举。
很显然，绿博的发展速度是比我们想象中要快得多的。而在此期间，无论是开发商还是购房者，谁能率先占得一席，谁才能搭上城市未来的快车，至于观澜壹号是不是最好的选择，这里只做强烈建议，不下结论，推荐大家自己去看。返回搜狐，查看更多